Ziraat Bankası ve Halkbank, konut kredisi faiz oranını yüzde 2,49’a indirerek piyasada dengeleri değiştirdi. Altı ay öncesine kıyasla 1 milyon TL’lik kredide oluşan toplam maliyet farkı 722 bin TL’ye ulaştı.
Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası’nın politika faizini yüzde 37 seviyesine düşürmesi sonrası kredi piyasasında beklenen yumuşama sinyalleri somut adımlara dönüştü. Kamu bankalarının başlattığı faiz indirimi, uzun süredir yüksek oranlar nedeniyle ertelenen konut alımlarını yeniden gündeme taşıdı.
Piyasada konut kredisi faiz oranları ortalama yüzde 2,99 civarında seyrederken, kamu bankalarının yüzde 2,49’luk oranı aylık taksitlerde belirgin bir fark oluşturdu.
1 milyon TL tutarında, 120 ay vadeli kredi kullanan bir kişi, sektör ortalamasıyla aylık yaklaşık 30 bin 798 TL ödeme yapıyor. Aynı kredi kamu bankalarının yeni oranıyla kullanıldığında ise aylık taksit 26 bin 273 TL seviyesine geriliyor.
Bu tablo, yalnızca faiz oranı farkı sayesinde aylık 4 bin 525 TL’lik bir tasarruf anlamına geliyor. Toplam geri ödeme farkı ise yaklaşık 547 bin TL’ye ulaşıyor.
Kredi maliyetlerindeki değişimi görmek için altı ay öncesine dönmek yeterli. Geçmiş dönemde 1 milyon TL’lik bir konut kredisinin toplam geri ödemesi 4,4 milyon TL’ye kadar çıkarken, bugün kamu bankalarının sunduğu oranla bu rakam yaklaşık 3,1 milyon TL seviyesine inmiş durumda.
Aradaki fark 722 bin TL’yi buluyor. Bu durum, kredi kullanım zamanlamasının toplam maliyet üzerindeki etkisini net biçimde ortaya koyuyor.
Özellikle büyükşehirlerde konut fiyatlarının yüksekliği nedeniyle 1 milyon TL kredi çoğu zaman yeterli olmuyor. 2 milyon TL’lik bir kredi senaryosunda ise vade süresi toplam maliyeti doğrudan belirliyor.
120 ay vadede aylık ödeme yaklaşık 52 bin 546 TL olurken, daha kısa vadeyi tercih edenler için toplam faiz yükü ciddi ölçüde azalabiliyor. Vade kısaldıkça ödenen faiz tutarı milyonlarca liralık fark yaratabiliyor.
Uzmanlara göre konut kredisi faizinin yüzde 3’ün altına inmesi piyasada psikolojik bir eşik olarak kabul ediliyor. Yüzde 2,50’nin altı ise talep hareketliliğini hızlandırabilecek bir seviye olarak görülüyor.
Ancak kredi maliyetlerindeki düşüşün konut fiyatlarına artış olarak yansıma ihtimali de gündemde. Talep artışıyla birlikte satıcıların fiyat yükseltmesi, faiz avantajının bir kısmının konut bedeline eklenmesine yol açabilir.
Ekonomistler, kredi kullanacak vatandaşların aylık taksitlerin hane gelirinin yüzde 40’ını aşmamasına dikkat etmesi gerektiğini belirtiyor.
Editör- Kader Kaya
Ocak zammının ardından bankalar promosyon yarışını hızlandırdı. 3 yıl maaş taşıma taahhüdü veren emekliler için toplam ödeme bazı bankalarda 30 bin TL’nin üzerine çıktı. SSK ve Bağ-Kur emeklilerinin maaşlarına Ocak ayında yapılan yüzde 12,19’luk artış sonrası gözler banka kampanyalarına çevrildi. Emekliler, maaşlarını 36 ay boyunca aynı bankadan alma sözü karşılığında nakit promosyon ve ek ödüllerden […]
PTT ile Aktif Bank iş birliği kapsamında, maaşını PTT’den alan emekliler için 400 bin TL’ye kadar kredi seçeneği sunulmaya başlandı. Kefilsiz başvuru ve 36 aya varan vade imkânı dikkat çekiyor. Türkiye genelinde emeklilere yönelik yeni bir finansman uygulaması devreye alındı. PTT ve Aktif Bank arasında yapılan iş birliği doğrultusunda, maaş ödemesini PTT üzerinden alan emekliler […]
Hurda teşviki ve ÖTV indirimi beklentisi gündemdeyken Resmi Gazete’de yayımlanan yeni karar dikkat çekti. Haczi sona eren malların tasfiyesine ilişkin tebliğ yürürlükten kaldırıldı. Gözler şimdi yedieminlerde bekleyen yüz binlerce araca ilişkin yeni düzenlemede. Otomotiv piyasasında aylardır konuşulan hurda indirimi ve ÖTV avantajı tartışmaları sürerken, mevzuat tarafında önemli bir değişiklik yapıldı. Resmi Gazete’de yayımlanan kararla, İcra […]
Uzun süredir uygulanan en düşük emekli aylığı sisteminin yerine, hane geliri esaslı yeni bir destek modelinin getirilebileceği öne sürüldü. SGK Eski Başmüfettişi İsa Karakaş, maaş artışı yerine hedefli sosyal yardım formülünün masada olduğunu açıkladı. Emeklilik sisteminde yıllardır uygulanan “maaş tamamlama” yöntemi yeniden tartışmaya açıldı. Hazine desteğiyle kök maaşların belirli bir taban seviyeye çıkarılması uygulaması, artan […]
4a (SSK) kapsamındaki çalışanlar için emeklilik hesabında en kritik unsur ilk sigorta tarihi. 49-54 yaş aralığında bulunan sigortalılar açısından prim günü ve yaş şartı farklı dönemlere göre şekilleniyor. Emeklilik planı yapan milyonlarca çalışan için yaş tek başına belirleyici değil. Sosyal Güvenlik Kurumu (SGK) sisteminde, 4a statüsünde emekli olabilmek için ilk sigorta başlangıç tarihi, prim gün […]
Sosyal konut projelerinde kura sonuçlarının açıklanmasının ardından, hak sahibi olamayan başvuru sahipleri için 5.000 TL’lik ücret iadesi süreci devreye girdi. Ödemeler, başvurunun yapıldığı banka üzerinden gerçekleştiriliyor. Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı koordinasyonunda yürütülen ve TOKİ tarafından hayata geçirilen sosyal konut projelerinde kura heyecanı sona erdi. Asil ve yedek listede yer almayan vatandaşların yatırdığı 5.000 […]
